Cómo generar un Informe de Inversión desde Idealista
Paso a paso para pedir un Informe de Inversión desde Idealista con la extensión PisoClaro: botón Analizar, qué incluye (score, costes, cash-flow, simulador) y cómo usarlo antes de visitar.
Tienes el anuncio abierto en Idealista. El precio parece razonable, las fotos engañan lo justo y no sabes si pedir visita o seguir buscando. Lo que te falta no es otra pestaña: es un veredicto con números —costes reales, cash-flow, score y qué mirar en la visita— sin montarte un Excel a mano.
Eso es el Informe de Inversión de PisoClaro. Se genera desde Idealista con la extensión: un clic en Analizar y el análisis queda en el mismo flujo donde ya comparas pisos.
Antes de seguir, conviene ver uno real: abre el ejemplo de informe (se abre en una pestaña nueva).
Qué es (y qué no es) el Informe de Inversión
El informe analiza un anuncio concreto de Idealista (segunda mano en venta) y te devuelve un enlace compartible con:
- Veredicto en una frase (merece la pena / negocia / no la compres) y score 0–100
- Costes reales de compra según comunidad: ITP, notaría, registro, gestoría, tasación y desembolso total
- Rentabilidad y cash-flow si lo miras como inversión (alquiler estimado, hipoteca, resultado mensual)
- Simulador de escenarios para mover precio, entrada, interés o alquiler y ver a qué nivel «sale» la operación
- Checklist de visita generada a partir de lo que dice el anuncio
Los números los calcula el sistema con reglas y datos del anuncio y de zona. La IA redacta el análisis en prosa a partir de esos resultados: puedes auditar cada cifra. No es una tasación oficial ni sustituye nota simple, técnico o visita.
Captura del Informe de Inversión PisoClaro: veredicto, score 62/100, precio, €/m², rentabilidad y cash-flow
Así se ve un informe real (es la demo): veredicto en una frase, score, precio, €/m² vs zona, rentabilidad neta y cash-flow. Debajo van valoración, costes, simulador y checklist.
Cómo pedirlo desde Idealista (extensión)
Cupo: 3 informes gratis para siempre (no al mes). Con PRO, hasta 100 al mes. Cuando agotas el gratis, sigues pudiendo usar tabla, señales e historial sin límite.
- Instala PisoClaro en Chrome (gratis, sin cuenta obligatoria para empezar).
- Abre un anuncio de venta en Idealista (ficha o listado).
- Pulsa Analizar / Analizar piso en los controles de PisoClaro.
- Espera a que el informe pase a listo. Cuando esté, ábrelo desde el mismo control o desde la columna de informe en tu tabla de comparación.
- Comparte el enlace del informe (pareja, asesor, cliente) o descarga el PDF si lo necesitas fuera del navegador.
Consejos prácticos:
- Usa el cupo en candidatos finalistas, no en cada anuncio que abras. Tres informes bien elegidos filtran más que quince a medias.
- Si estás entre varios pisos, añade primero a la tabla comparativa y pide informe solo a los 2–3 que sobrevivan €/m² y sensaciones.
- El email es opcional: no te bloquea un formulario para empezar.
Cómo leer el informe en 5 minutos
No hace falta memorizar cada métrica. Orden recomendado:
- Veredicto + score. Si ya dice no comprar o el score es bajo, lee los «a vigilar» antes de enamorte del salón. Guía completa: cómo interpretar el score.
- Desembolso total. Precio + ITP + gastos de compraventa. Si te sales de liquidez, el resto es decoración. Detalle de ITP por CCAA: costes reales de comprar.
- Cash-flow / rentabilidad (si compras para alquilar o quieres ver el piso «como número»). Un cash-flow negativo no siempre mata la operación —pero sí cambia la oferta o el descarte.
- Simulador. Baja el precio de compra o el alquiler estimado y mira a qué punto la operación deja de sangrar. Ese precio objetivo es oro en negociación.
- Checklist. Si el informe anima a visitar, llévala impresa o en el móvil. Complementa con la checklist general de visita.
Ese filtro es el mismo espíritu que saber si un piso vale la pena antes de visitarlo: menos visitas a ciegas, más tiempo en los candidatos serios.
Errores típicos al pedir (o usar) el informe
Gastar los 3 gratis en el primer anuncio «bonito». Reserva cupo para cuando el piso ya pasó un filtro rápido de precio y zona.
Tratar el score como tasación. El número prioriza; la visita y el notario confirman.
Ignorar el simulador. El precio de anuncio casi nunca es el precio de cierre. Simular −5 % o −8 % te dice si merece pelear.
No compartir el enlace y discutir de memoria. Pareja o cliente viendo el mismo informe evitan el «yo recuerdo que…». Más contexto en buscar piso en pareja.
Pedir informe de un alquiler o de un anuncio incompleto. El flujo está pensado para vivienda en venta con datos suficientes en Idealista.
Gratis vs PRO (solo lo que importa para informes)
| Gratis | PRO | |
|---|---|---|
| Informes nuevos | 3 para siempre | Hasta 100 / mes |
| Simulador | Disponible con límites | Parámetros ajustables sin límite |
| PDF del informe | Con marca de agua | Sin marca de agua |
| Tabla, señales, historial | Sí, sin límite de comparación | Sí + listas ilimitadas, exports y fotos |
Los informes que ya generaste siguen abriéndose si dejas PRO: lo que se corta es generar por encima del cupo y el simulador sin límite.
Conclusión: del anuncio al veredicto sin Excel
Generar un Informe de Inversión desde Idealista es un clic: Analizar en la extensión. Lo difícil —costes por CCAA, cash-flow, score y checklist— lo hace el sistema; tú decides la siguiente acción: descartar, negociar o visitar con deberes hechos.
Si quieres ver el resultado antes de instalar:
Y cuando tengas un anuncio encima de la mesa, instala la extensión y pulsa Analizar en el propio Idealista.
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